石内北の土地相場
広島県広島市佐伯区石内北 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区石内北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約240件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,190円高くなります。
6〜8m
209件
58万/坪
8m以上
31件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
13件
61万/坪
ほぼ正方形
11件
58万/坪
長方形
129件
58万/坪
ほぼ長方形
48件
57万/坪
ほぼ整形
21件
57万/坪
不整形
13件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
101件
61万/坪
西
12件
57万/坪
北西
11件
56万/坪
南東
4件
55万/坪
北
79件
55万/坪
東
10件
52万/坪
南西
17件
50万/坪
北東
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
164件
その他
9件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
平均価格
3,012万円
取引実績
240件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪48万円へ、14年間で+137.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
260坪〜（860㎡〜）
27.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
172坪〜（570㎡〜）
23.8万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
106坪〜（350㎡〜）
40.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
石内北は広島市佐伯区内17地区中7位（上位59%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の五日市中央とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）