八幡東の土地相場
広島県広島市佐伯区八幡東 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区八幡東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約40件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,543円高くなります。
4〜6m
13件
57万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて137%の差があります。
長方形
9件
61万/坪
ほぼ長方形
15件
61万/坪
ほぼ台形
7件
57万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
5件
80万/坪
北西
6件
64万/坪
南西
5件
60万/坪
東
3件
58万/坪
西
6件
47万/坪
北東
7件
46万/坪
南
4件
45万/坪
北
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
2,383万円
取引実績
40件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
185坪〜（610㎡〜）
35.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
6,000万円
263坪〜（870㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡東は広島市佐伯区内17地区中8位（上位53%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の石内北とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
八幡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）