五日市中央の土地相場

Name: 五日市中央の土地相場データ（広島市佐伯区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市佐伯区五日市中央 | 107件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県広島市佐伯区五日市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.9万円（成約107件、前年比-30.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五日市中央の土地

107件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

567,724円/坪

推定総額

3,122万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,402円高くなります。

4m未満

57万/坪

18件

4〜6m

69万/坪

63件

6〜8m

77万/坪

13件

8m以上

92万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価108万円で最も高く、袋地等（57万円）と比べて90%の差があります。

台形

108万/坪

3件

ほぼ正方形

79万/坪

4件

ほぼ台形

76万/坪

6件

ほぼ長方形

72万/坪

43件

長方形

69万/坪

33件

ほぼ整形

65万/坪

3件

不整形

62万/坪

12件

袋地等

57万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南東

89万/坪

9件

西

88万/坪

12件

南

70万/坪

16件

北

68万/坪

18件

北西

68万/坪

10件

南西

68万/坪

11件

北東

65万/坪

8件

東

61万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

6件

倉庫

2件

店舗

1件

五日市中央 41.9万/坪(12.7万/㎡) 広島市佐伯区内 6位/17地区

平均坪単価

41.9万/坪

12.7万/㎡

前年比 ▼30.0%

平均価格

3,055万円

取引実績

107件

平均面積

82坪

270㎡

相場の動き

坪単価の推移

114万85万56万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000万円 23坪〜（75㎡〜） 44.1万/坪

2025年第3四半期 4,200万円 94坪〜（310㎡〜） 44.8万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 36坪〜（120㎡〜） 44.1万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 29坪〜（95㎡〜） 55.7万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 45坪〜（150㎡〜） 86.0万/坪

2024年第4四半期 4,500万円 45坪〜（150㎡〜） 99.2万/坪

2024年第4四半期 2,700万円 60坪〜（200㎡〜） 44.6万/坪

2024年第4四半期 3,600万円 94坪〜（310㎡〜） 38.4万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,870	-
2017	138,565	-
2019	140,055	+794
2021	140,893	+499
2023	140,040	-536
2024	139,617	+44

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の土地マップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

五日市中央は広島市佐伯区内17地区中6位（上位65%）。坪単価41.9万/坪。 1つ上の皆賀とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 藤垂園

61.6万/坪

+47%

2 楽々園

59.5万/坪

+42%

3 海老園

54.4万/坪

+30%

4 五日市

45.3万/坪

+8%

5 皆賀

44.4万/坪

+6%

6 五日市中央 ◀

41.9万/坪

―

中価格帯（7〜12位）

7 石内北

34.8万/坪

-17%

8 八幡東

32.1万/坪

-23%

12 五月が丘

26.3万/坪

-37%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 千同

26.1万/坪

-38%

17 利松

21.2万/坪

-49%

他 3 地区

最寄り駅の相場

五日市中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９	14.4万/㎡	+3.6%	住宅	五日市 1400m
広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１	13.9万/㎡	+2.2%	事務所	五日市 2200m
広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２	13.6万/㎡	+3.0%	住宅	五日市 2100m
広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６	12.1万/㎡	+2.5%	住宅	五日市 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五日市中央の他の不動産相場