利松の土地相場
広島県広島市佐伯区利松 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区利松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が236,882円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
24件
37万/坪
6〜8m
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて72%の差があります。
長方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
9件
42万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
ほぼ整形
6件
35万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
45万/坪
西
7件
44万/坪
東
4件
40万/坪
北西
5件
39万/坪
北東
3件
34万/坪
北
3件
29万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,876万円
取引実績
35件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
97坪〜（320㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
148坪〜（490㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
178坪〜（590㎡〜）
22.4万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
利松は広島市佐伯区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の観音台とは4%の差。
利松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 6.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 五日市 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）