利松の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区利松 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市佐伯区利松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約63件、前年比-58.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,664万円。木造（2,122万円）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,664万
木造
55件
2,122万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
849万
80〜100㎡
7件
1,661万
100〜120㎡
37件
2,493万
150㎡以上
7件
7,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,860万
4〜6m
42件
2,623万
6〜8m
15件
3,327万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
2,876万円
取引実績
63件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第4四半期
850万円
190㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
1200㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
600万円
160㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
利松は広島市佐伯区内33地区中20位（上位39%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の城山とは16%の差。
中価格帯（12〜22位）
利松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 6.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 五日市 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）