坪井の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区坪井 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市佐伯区坪井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約48件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,785万円。木造（2,613万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,785万
木造
43件
2,613万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
589万
80〜100㎡
7件
2,365万
100〜120㎡
27件
3,189万
120〜150㎡
6件
2,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,204万
4〜6m
30件
2,650万
6〜8m
10件
2,985万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,748万円
取引実績
48件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
26万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＤＫ
620万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
坪井は広島市佐伯区内33地区中13位（上位61%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の三筋とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）