坪井の土地相場
広島県広島市佐伯区坪井 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区坪井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約49件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が143,077円高くなります。
4m未満
9件
34万/坪
4〜6m
33件
48万/坪
6〜8m
3件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
7件
53万/坪
ほぼ整形
9件
48万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
不整形
20件
39万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
56万/坪
南東
6件
54万/坪
南西
10件
49万/坪
北
3件
46万/坪
北西
12件
43万/坪
北東
9件
35万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,651万円
取引実績
49件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
14.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
109坪〜（360㎡〜）
43.2万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
188坪〜（620㎡〜）
37.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
188坪〜（620㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
188坪〜（620㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
270万円
35坪〜（115㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
97坪〜（320㎡〜）
44.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
坪井は広島市佐伯区内17地区中11位（上位35%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の八幡とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）