藤垂園の土地相場
広島県広島市佐伯区藤垂園 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区藤垂園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約30件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,230円高くなります。
4〜6m
20件
90万/坪
6〜8m
7件
118万/坪
8m以上
3件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
131万/坪
ほぼ台形
3件
103万/坪
ほぼ長方形
13件
97万/坪
長方形
6件
97万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
114万/坪
北西
4件
93万/坪
南東
10件
93万/坪
南西
4件
83万/坪
平均坪単価
61.6万/坪
18.6万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
3,827万円
取引実績
30件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万84万68万52万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪75万円へ、16年間で+27.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000万円
136坪〜（450㎡〜）
73.5万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
79坪〜（260㎡〜）
76.3万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
79坪〜（260㎡〜）
76.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
73坪〜（240㎡〜）
71.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
79坪〜（260㎡〜）
63.6万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
藤垂園は広島市佐伯区内17地区中1位（上位94%）。
坪単価61.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）
藤垂園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 18.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 五日市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）