皆賀の土地相場
広島県広島市佐伯区皆賀 | 48件の成約データ
広島県広島市佐伯区皆賀の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約48件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
皆賀の土地
推定坪単価
641,816円/坪
推定総額
3,851万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
3,537万円
取引実績
48件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2026年は坪83万円へ、17年間で+184.6%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
97坪〜（320㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
91坪〜（300㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
112坪〜（370㎡〜）
38.4万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
91坪〜（300㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
133坪〜（440㎡〜）
52.6万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
200坪〜（660㎡〜）
60.1万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
82坪〜（270㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
皆賀は広島市佐伯区内17地区中5位（上位71%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の五日市とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
皆賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五日市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）