皆賀の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区皆賀 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市佐伯区皆賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約68件、前年比+67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,961万円。木造（3,269万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,961万
木造
54件
3,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,047万
100〜120㎡
32件
3,299万
120〜150㎡
9件
3,750万
150㎡以上
11件
5,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,487万
4〜6m
43件
2,988万
6〜8m
16件
4,616万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
4,025万円
取引実績
68件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
３ＬＤＫ
4,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
135㎡〜
45.9万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
470㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
380㎡〜
13.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
380万円
80㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
皆賀は広島市佐伯区内33地区中9位（上位73%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の五日市とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
皆賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五日市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）