五日市の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区五日市 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市佐伯区五日市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約133件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,169万円。鉄骨造（2,238万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
12,169万
軽量鉄骨造
6件
4,287万
木造
97件
3,207万
鉄骨造
5件
2,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,725万
80〜100㎡
23件
2,917万
100〜120㎡
48件
3,287万
120〜150㎡
19件
4,146万
150㎡以上
22件
7,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
3,638万
4〜6m
51件
3,822万
6〜8m
27件
4,222万
8m以上
19件
4,683万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,139万円
取引実績
133件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
95㎡〜
45.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市は広島市佐伯区内33地区中8位（上位76%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の石内東とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
五日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１ | 23.5万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1700m |
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
| 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1400m |
| 広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 五日市 2200m |
| 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 五日市 2100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 2700m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 7.3万/㎡ | - | 店舗 | 広域公園前 2900m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）