旭園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区旭園 | 43件の成約データ
広島県広島市佐伯区旭園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,104万円。木造（3,066万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,104万
木造
35件
3,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,379万
80〜100㎡
10件
2,716万
100〜120㎡
19件
3,210万
120〜150㎡
5件
3,712万
150㎡以上
5件
5,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,471万
4〜6m
29件
3,496万
平均㎡単価
29.4万/㎡
平均価格
3,812万円
取引実績
43件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
32万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
旭園は広島市佐伯区内33地区中2位（上位94%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の楽々園とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
旭園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）