杉並台の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区杉並台 | 54件の成約データ
広島県広島市佐伯区杉並台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
680万
100〜120㎡
18件
800万
120〜150㎡
9件
887万
150㎡以上
3件
1,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
726万
6〜8m
18件
892万
8m以上
7件
930万
平均㎡単価
3.1万/㎡
平均価格
749万円
取引実績
54件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
490万円
1件
５ＬＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
490万円
230㎡〜
・５ＤＫ
2.1万/㎡
2023年第4四半期
420万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8万/㎡
2023年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2021年第4四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
杉並台は広島市佐伯区内33地区中33位（上位0%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の藤の木とは154%の差。