八幡が丘の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区八幡が丘 | 30件の成約データ
広島県広島市佐伯区八幡が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約30件、前年比-53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
646万
80〜100㎡
3件
1,758万
100〜120㎡
9件
1,870万
120〜150㎡
5件
1,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
1,438万
8m以上
6件
696万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
1,430万円
取引実績
30件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'09'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
15
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,025万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
540万円
100㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
650万円
110㎡〜
5.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9万/㎡
2022年第2四半期
790万円
100㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡が丘は広島市佐伯区内33地区中29位（上位12%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の観音台とは2%の差。
八幡が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 5.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）