観音台の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区観音台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市佐伯区観音台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約131件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,131万円。木造（1,833万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,131万
軽量鉄骨造
30件
1,936万
木造
94件
1,833万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,710万
100〜120㎡
51件
1,841万
120〜150㎡
44件
1,794万
150㎡以上
22件
2,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,628万
6〜8m
77件
1,919万
8m以上
16件
2,012万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,868万円
取引実績
131件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,164万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,760万円
5件
５ＬＤＫ
1,425万円
4件
３ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2026年第1四半期
850万円
185㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
観音台は広島市佐伯区内33地区中28位（上位15%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の美鈴が丘南とは7%の差。
観音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区観音台２丁目２０番５ | 6.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）