美鈴が丘南の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘南 | 62件の成約データ
広島県広島市佐伯区美鈴が丘南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約62件、前年比+79.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
1,592万
100〜120㎡
23件
1,964万
120〜150㎡
10件
2,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,749万
6〜8m
21件
1,845万
8m以上
6件
1,854万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲79.2%
平均価格
1,836万円
取引実績
62件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,560万円
8件
５ＤＫ
1,600万円
3件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・５ＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
175㎡〜
・５ＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘南は広島市佐伯区内33地区中27位（上位18%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の美鈴が丘緑とは2%の差。
最寄り駅の相場
美鈴が丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区美鈴が丘南４丁目７番６ | 8.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西広島 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）