河内南の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区河内南 | 92件の成約データ
広島県広島市佐伯区河内南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約92件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,710万円。軽量鉄骨造（1,365万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
1,710万
軽量鉄骨造
20件
1,365万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,119万
100〜120㎡
36件
1,770万
120〜150㎡
47件
1,522万
150㎡以上
4件
1,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,430万
6〜8m
37件
1,753万
8m以上
12件
2,197万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,659万円
取引実績
92件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,264万円
11件
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
５ＬＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
河内南は広島市佐伯区内33地区中31位（上位6%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の薬師が丘とは12%の差。