美鈴が丘緑の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘緑 | 60件の成約データ
広島県広島市佐伯区美鈴が丘緑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約60件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,428万
100〜120㎡
39件
1,737万
120〜150㎡
12件
2,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,674万
6〜8m
20件
1,945万
8m以上
9件
1,942万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,888万円
取引実績
60件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
9万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,008万円
13件
３ＬＤＫ
1,967万円
3件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘緑は広島市佐伯区内33地区中26位（上位21%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の美鈴が丘東とは9%の差。