隅の浜の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区隅の浜 | 39件の成約データ
広島県広島市佐伯区隅の浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,130万円。木造（2,587万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,130万
木造
30件
2,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
2,203万
120〜150㎡
6件
2,785万
150㎡以上
5件
8,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,377万
4〜6m
20件
2,496万
6〜8m
13件
4,531万
平均㎡単価
21.3万/㎡
平均価格
3,337万円
取引実績
39件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
19万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2021年第1四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2020年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2018年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
隅の浜は広島市佐伯区内33地区中11位（上位67%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の五日市中央とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
隅の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 13.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 五日市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）