屋代の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区屋代 | 72件の成約データ
広島県広島市佐伯区屋代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約72件、前年比+62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,164万円。木造（1,964万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,164万
木造
64件
1,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,087万
80〜100㎡
12件
1,358万
100〜120㎡
39件
2,219万
120〜150㎡
9件
2,200万
150㎡以上
5件
2,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,798万
4〜6m
42件
1,712万
6〜8m
25件
2,483万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
2,177万円
取引実績
72件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2024年第4四半期
970万円
115㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2023年第2四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
屋代は広島市佐伯区内33地区中21位（上位36%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の利松とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
屋代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区屋代３丁目２４５番４ | 6.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 五日市 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）