城山の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区城山 | 37件の成約データ
広島県広島市佐伯区城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約37件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,963万
100〜120㎡
20件
2,775万
120〜150㎡
5件
3,431万
150㎡以上
3件
3,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,449万
6〜8m
20件
2,601万
8m以上
8件
3,817万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
3,242万円
取引実績
37件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
18万
'08'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
600㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
180㎡〜
33.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
380㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
城山は広島市佐伯区内33地区中19位（上位42%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の八幡東とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）