八幡東の一戸建て相場

Name: 八幡東の一戸建て相場データ（広島市佐伯区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市佐伯区八幡東 | 81件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市佐伯区八幡東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約81件、前年比+3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡東の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,102万円

うち土地分

2,761万円

うち建物分

341万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,763万円。木造（2,447万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,763万

6件

軽量鉄骨造

2,483万

8件

木造

2,447万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,285万

5件

80〜100㎡

1,595万

17件

100〜120㎡

2,793万

36件

120〜150㎡

2,854万

9件

150㎡以上

7,718万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,028万

3件

4〜6m

2,398万

40件

6〜8m

2,695万

31件

8m以上

7,010万

6件

八幡東 17.9万/㎡広島市佐伯区内 18位/33地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▲3.4%

平均価格

3,026万円

取引実績

81件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

15万

'08'11'14'17'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,050万円

4件

４ＬＤＫ

3,025万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

５ＬＤＫ

2,050万円

2件

４Ｋ

1,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 195㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 115㎡〜 33.0万/㎡

2025年第2四半期 950万円 125㎡〜 7.6万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 120㎡〜・４Ｋ 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,870	-
2017	138,565	-
2019	140,055	+794
2021	140,893	+499
2023	140,040	-536
2024	139,617	+44

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の一戸建てマップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

八幡東は広島市佐伯区内33地区中18位（上位45%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の千同とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 楽々園

31.6万

+77%

11 隅の浜

21.3万

+19%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 三筋

21.0万

+18%

13 坪井

20.3万

+14%

14 美の里

19.7万

+10%

15 三宅

18.4万

+3%

16 八幡

18.3万

+3%

17 千同

18.1万

+1%

18 八幡東 ◀

17.9万

―

19 城山

17.3万

-3%

20 利松

15.0万

-16%

21 屋代

14.1万

-21%

22 五日市町

13.8万

-23%

お手頃帯（23〜33位）

23 五月が丘

12.9万

-28%

33 杉並台

3.1万

-83%

他 9 地区

最寄り駅の相場

八幡東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０	9.6万/㎡	+0.9%	住宅	五日市 2800m
広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６	7.2万/㎡	+0.8%	住宅	五日市 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八幡東の他の不動産相場

🏞️ 土地

八幡東の土地相場 →