三宅の土地相場

Name: 三宅の土地相場データ（広島市佐伯区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市佐伯区三宅 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県広島市佐伯区三宅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約49件、前年比-11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三宅の土地

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

278,696円/坪

推定総額

1,672万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,673円高くなります。

4m未満

36万/坪

8件

4〜6m

45万/坪

32件

6〜8m

45万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ長方形

54万/坪

11件

長方形

49万/坪

5件

ほぼ整形

43万/坪

12件

ほぼ台形

42万/坪

5件

不整形

32万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+107%のプレミアムがあります。

南東

61万/坪

4件

南

56万/坪

6件

北西

48万/坪

9件

南西

44万/坪

6件

北東

36万/坪

16件

北

27万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

6件

三宅 25.6万/坪(7.8万/㎡) 広島市佐伯区内 14位/17地区

平均坪単価

25.6万/坪

7.8万/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

1,875万円

取引実績

49件

平均面積

87坪

287㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

2008201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪20万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 200万円 27坪〜（90㎡〜） 7.3万/坪

2026年第1四半期 3,700万円 112坪〜（370㎡〜） 33.1万/坪

2025年第4四半期 3,900万円 112坪〜（370㎡〜） 34.8万/坪

2024年第2四半期 980万円 35坪〜（115㎡〜） 28.2万/坪

2023年第4四半期 4,500万円 142坪〜（470㎡〜） 31.7万/坪

2023年第3四半期 1,900万円 56坪〜（185㎡〜） 34.0万/坪

2023年第3四半期 13,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 28.7万/坪

2023年第2四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 73坪〜（240㎡〜） 33.1万/坪

2022年第2四半期 1,400万円 88坪〜（290㎡〜） 16.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,870	-
2017	138,565	-
2019	140,055	+794
2021	140,893	+499
2023	140,040	-536
2024	139,617	+44

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の土地マップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

三宅は広島市佐伯区内17地区中14位（上位18%）。坪単価25.6万/坪。 1つ上の千同とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 藤垂園

61.6万/坪

+140%

6 五日市中央

41.9万/坪

+63%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 石内北

34.8万/坪

+36%

12 五月が丘

26.3万/坪

+3%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 千同

26.1万/坪

+2%

14 三宅 ◀

25.6万/坪

―

15 五日市町

22.6万/坪

-12%

16 観音台

22.0万/坪

-14%

17 利松

21.2万/坪

-17%

最寄り駅の相場

三宅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０	5.8万/㎡	+0.3%	住宅	五日市 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三宅の他の不動産相場