海老園のマンション相場
広島県広島市佐伯区海老園 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区海老園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約86件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は18.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.4万/㎡
築5年
5件
46.5万/㎡
築10年
16件
44.9万/㎡
築15年
6件
41.8万/㎡
築20年
8件
33.9万/㎡
築25年
10件
33.8万/㎡
築30年
6件
28.2万/㎡
築35年
20件
27.5万/㎡
築40年
6件
21.2万/㎡
築45年
4件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は3,615万円。
３ＬＤＫ
52件
2,393万円
２ＬＤＫ
18件
2,114万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,541万円
４ＬＤＫ
9件
3,615万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
1,908万円
取引実績
86件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.7万円から2025年は㎡40.8万円へ、16年間で+177.2%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,821万円
52件
２ＬＤＫ
1,731万円
18件
４ＬＤＫ
2,822万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１Ｒ
880万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老園のマンション一覧（16棟）
サーパス海老園
築40年
| 8階建
| 97戸
2,080万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買43件
五日市シーサイドハイツ
築51年
| 11階建
| 80戸
1,349万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買35件
スワンハイム
築52年
| 6階建
| 22戸
290万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買23件
リーヴァ海老園
築33年
| 5階建
| 10戸
2,580万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス五日市南
築25年
| 6階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村海老園
築41年
| 10階建
| 35戸
2,080万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス五日市
築21年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアセトル海老園
築24年
| 13階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンビュー海老園
築28年
| 10階建
| 13戸
1,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ペルル海老園
築21年
| 10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオ海老園
築0年
| 13階建
| 36戸
売買0件
藤和海老園ハイタウン
築34年
| 10階建
| 16戸
売買0件
ライオンズマンション海老園
築41年
| 7階建
| 32戸
売買0件
シティハウス海老園マリーナコート
築15年
| 13階建
| 154戸
売買0件
アルファライフ海老園
築8年
| 10階建
| 27戸
売買0件
サンヴェール海老園
築29年
| 7階建
| 73戸
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老園は広島市佐伯区内7地区中4位（上位43%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の楽々園とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）