スワンハイム
広島県広島市佐伯区海老園２丁目８－２３ | 築52年 | 22戸
推定相場
スワンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）より79.5%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より80.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、12年間で41.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では62.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均684万円です。1LDKが最も高く平均1,285万円、2LDKは平均684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 819万 | 812万 | 826万 |
| 1R | 2件 | 828万 | 671万 | 984万 |
| 1LDK | 2件 | 1,285万 | 1,229万 | 1,341万 |
| 2DK | 2件 | 801万 | 776万 | 826万 |
| 2LDK | 13件 | 684万 | 290万 | 1,520万 |
| 3DK | 2件 | 821万 | 809万 | 832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.0万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園２丁目８－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.68m² ～ 58.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩10分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンハイム | 1974 | 22戸 | 5.9万 | 290万 |
| クレアセトル海老園 | 2002 | 35戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| リーヴァ海老園 | 1993 | 10戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| 藤和海老園ハイタウン | 1992 | 16戸 | - | - |
| ペルル海老園 | 2005 | 36戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ローレルコート五日市 | 1999 | 36戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション五日市 | 1988 | 69戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション海老園 | 1985 | 32戸 | - | - |
| ベイサイド海老山 | 1994 | 13戸 | 23.9万 | 1,250万 |
| シティプラザ五日市駅前 | 1995 | 51戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ | 2019 | 144戸 | 62.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 50.88㎡ | 12.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.8万 | 10.6万 | 19.0万 | 10.2万 | 7.2万 |
| 2DK | 12.3万 | 11.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 5.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 5.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 600万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 880万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 590万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 600万 | 11.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額53,636円。2LDKなら月額53,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 945円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 963円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。