ローレルコート五日市
広島県広島市佐伯区五日市1丁目21-16 | 築27年 | 36戸
推定相場
ローレルコート五日市
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を21.3%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を34.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
27.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×1.015
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,799万円です。4LDKが最も高く平均3,394万円、3LDKは平均2,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,799万 | 2,264万 | 3,202万 |
| 4LDK | 6件 | 3,394万 | 2,680万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.8万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市1丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート五日市 | 1999 | 36戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| シティプラザ五日市駅前 | 1995 | 51戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| ペルル海老園 | 2005 | 36戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション五日市 | 1988 | 69戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| 藤和海老園ハイタウン | 1992 | 16戸 | - | - |
| スワンハイム | 1974 | 22戸 | 5.9万 | 290万 |
| ライオンズマンション海老園 | 1985 | 32戸 | - | - |
| サーパス五日市 | 2005 | 52戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| リーヴァ海老園 | 1993 | 10戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| クレアセトル海老園 | 2002 | 35戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| ソシオ海老園 | 2026 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 85.91㎡ | 31.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,800万円 | 70.44㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.5万 | 30.7万 | - | - | - | - | 37.7万 | 41.4万 |
| 3LDK | 24.0万 | - | 32.4万 | 33.1万 | 35.5万 | 34.4万 | 39.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,588万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,588万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。