ベイサイド海老山

広島県広島市佐伯区海老山町8-7 | 築32年 | 13戸

推定相場

ベイサイド海老山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、9年間で17.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.0万円/㎡

レンジ

28.9〜39.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,802万円です。2SLDKが最も高く平均3,560万円、3LDKは平均1,802万円です。

2LDK

6件

2,085万

2SLDK

4件

3,560万

3LDK

13件

1,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,085万	1,250万	2,342万
2SLDK	4件	3,560万	3,154万	3,846万
3LDK	13件	1,802万	1,554万	2,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（22.7万円）と比べて2.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

22.7万/㎡

10件

3階以上

24.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区海老山町8-7
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	52.14m² ～ 139.24m²
分譲会社	アルマ建築設計事務所
施工会社	大起建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩10分

学区情報

小学校

五日市南小学校

中学校

五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイサイド海老山	1994	13戸	23.9万	1,250万
フローレンス海老山公園グランドアーク	2008	134戸	34.3万	3,600万
リーヴァ海老園	1993	10戸	26.5万	2,580万
クレアセトル海老園	2002	35戸	35.5万	2,780万
スワンハイム	1974	22戸	5.9万	290万
藤和海老園ハイタウン	1992	16戸	-	-
ペルル海老園	2005	36戸	34.4万	2,980万
アーバンビュー渚ガーデン7番館	2008	120戸	41.2万	2,998万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万
ライオンズマンション海老園	1985	32戸	-	-
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	28.4万	27.2万	-	-	-	-	-	23.9万
3LDK	-	-	25.3万	24.6万	22.8万	21.6万	20.8万	-
2SLDK	-	-	23.9万	22.8万	21.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.85万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.28万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.16万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.62万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.28万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.41万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.19万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	130㎡〜	2,780万	21.17万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.86万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.58万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	130㎡〜	2,990万	22.77万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	135㎡〜	3,330万	23.92万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.32万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	135㎡〜	3,330万	23.92万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.19万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.39万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.39万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.15万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,158円。

2LDK

78,158円

72,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,374円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,469円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,469円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,584円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。