アーバンビュー海老園
広島県広島市佐伯区海老園1丁目6-28 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・10件）で、平均2,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,384万円、3LDKは平均2,318万円です。
３ＬＤＫ
2,384万
10件
3LDK
2,318万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,384万 | 1,676万 | 3,142万 |
| 3LDK | 4件 | 2,318万 | 2,124万 | 2,660万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
30.9万/㎡
8階以上
2件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園1丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| ソシオ海老園 | 2026 | 36戸 | - | - |
| サンヴェール海老園 | 1997 | 73戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| サーパス五日市 | 2005 | 52戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| アルファライフ海老園 | 2018 | 27戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ | 2020 | 42戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション海老園 | 1985 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ楽々園 | 1997 | 38戸 | 30.5万 | 2,630万 |
| ローレルコート五日市 | 1999 | 36戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| 中央コーポ | 1974 | 24戸 | 6.5万 | 280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.0万 | 30.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。