中央コーポ
広島県広島市佐伯区五日市４丁目１８ー６ | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2023年には57,000円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 43.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・12件）で、平均692万円です。1LDKが最も高く平均879万円、2DKは平均692万円です。
1LDK
879万
5件
2DK
692万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 879万 | 540万 | 1,364万 |
| 2DK | 12件 | 692万 | 280万 | 1,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
12.4万/㎡
4-7階
11件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市４丁目１８ー６ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.09m² ～ 51.10m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩15分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
五日市小学校
中学校
五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央コーポ | 1974 | 24戸 | 6.5万 | 280万 |
| ヴェルディ五日市コイン通り | 2001 | 30戸 | 38.1万 | 3,080万 |
| サンヴェール海老園 | 1997 | 73戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ楽々園 | 1997 | 38戸 | 30.5万 | 2,630万 |
| アルファライフ海老園 | 2018 | 27戸 | - | - |
| サーパス楽々園第2 | 1995 | 48戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ | 2020 | 42戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| サンディア五日市 | 1986 | 30戸 | 26.1万 | 1,699万 |
| 金剛地マンション | 1984 | 27戸 | 23.8万 | 1,990万 |
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 43.09㎡ | 6.5万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.2万 | 11.7万 | - | 10.8万 | 15.8万 | 15.8万 | - | 6.5万 |
| 1LDK | 14.6万 | - | 14.6万 | - | - | 18.1万 | 13.9万 | 12.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 540万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額57,571円。3DKなら月額50,000円が相場です。
1LDK
55,000〜58,000円
57,571円
2DK
48,000〜52,000円
50,000円
2LDK
40,000〜50,000円
43,750円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。