サンディア五日市
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-14 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、9年間で55.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均1,709万円です。3LDKが最も高く平均2,197万円、４ＬＤＫは平均1,457万円です。
４ＬＤＫ
1,457万
6件
３ＬＤＫ
1,709万
9件
２ＬＤＫ
1,606万
5件
2LDK
1,935万
2件
3LDK
2,197万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,457万 | 480万 | 2,269万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,709万 | 681万 | 2,630万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,606万 | 891万 | 2,630万 |
| 2LDK | 2件 | 1,935万 | 1,927万 | 1,943万 |
| 3LDK | 4件 | 2,197万 | 1,445万 | 3,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（15.3万円）と比べて7.9万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.3万/㎡
4-7階
4件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンディア五日市 | 1986 | 30戸 | 26.1万 | 1,699万 |
| 金剛地マンション | 1984 | 27戸 | 23.8万 | 1,990万 |
| サーパス五日市コイン通り | 1997 | 60戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ヴェルディ五日市コイン通り | 2001 | 30戸 | 38.1万 | 3,080万 |
| 五日市中央マンション3 | 1974 | 36戸 | 13.2万 | 750万 |
| ハウスバーンフリート五日市中央 | 2006 | 32戸 | 29.5万 | 2,990万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| ダイアパレス五日市中央 | 1989 | 53戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| スカイアーク51五日市 | 2008 | 27戸 | 25.9万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,098万円 | 78.04㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.0万 | 26.1万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 17.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。