ダイアパレスステーションプラザ楽々園
広島県広島市佐伯区楽々園1丁目4-29 | 築29年 | 38戸
賃料の推移
12万10万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 69.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,654万円です。3LDKが最も高く平均2,654万円、３ＬＤＫは平均2,063万円です。
３ＬＤＫ
2,063万
2件
3LDK
2,654万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,063万 | 1,516万 | 2,609万 |
| 3LDK | 3件 | 2,654万 | 2,100万 | 2,970万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区楽々園1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションプラザ楽々園 | 1997 | 38戸 | 30.5万 | 2,630万 |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ | 2020 | 42戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| アルファライフ海老園 | 2018 | 27戸 | - | - |
| サーパス楽々園第2 | 1995 | 48戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2008 | 26戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| サーパス楽々園 | 1989 | 60戸 | 31.9万 | 2,398万 |
| ライオンズマンション楽々園駅前 | 1995 | 57戸 | 40.6万 | 2,490万 |
| 中央コーポ | 1974 | 24戸 | 6.5万 | 280万 |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| サンヴェール海老園 | 1997 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 67.89㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 24.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,286円。
3LDK
76,000〜110,000円
95,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。