サーパス楽々園

広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目18-23 | 築37年 | 60戸

推定相場

サーパス楽々園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201420192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には75,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

28.7〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137

代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,673万円です。2LDKが最も高く平均2,884万円、3DKは平均2,599万円です。

2LDK

4件

2,884万

3DK

2件

2,599万

3LDK

18件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,884万	2,835万	2,947万
3DK	2件	2,599万	2,490万	2,707万
3LDK	18件	2,673万	1,888万	4,505万

階数別の㎡単価

1-3階

25.4万/㎡

13件

4-7階

25万/㎡

13件

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目18-23
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	62.67m² ～ 85.59m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

五日市中央小学校

中学校

五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス楽々園	1989	60戸	31.9万	2,398万
サーパス楽々園第2	1995	48戸	32.6万	2,680万
楽々園マンション	1975	42戸	17.5万	1,280万
コンツェルトパーク楽々園駅前	2008	26戸	37.2万	2,780万
ライオンズマンション楽々園駅前	1995	57戸	40.6万	2,490万
ライオンズマンション楽々園第2	1993	82戸	-	-
ダイアパレスステーションプラザ楽々園	1997	38戸	30.5万	2,630万
ヴェルディ五日市中央イーストタワー	2001	27戸	28.4万	2,190万
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］	2020	42戸	54.3万	4,180万
アルファライフ海老園	2018	27戸	-	-
ヴェルディ五日市中央ウエストタワー	2001	28戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	23.9万	23.1万	27.0万	26.3万	-	25.1万	26.7万	31.9万
3DK	17.8万	-	-	23.9万	-	-	-	-
2LDK	-	28.9万	27.8万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.88万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.93万/㎡
2024年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,390万	18.48万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.34万/㎡
2019年2月	低層	3DK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.47万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.53万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.27万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.27万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,998万	29.35万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.73万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.27万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.8万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.47万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.66万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.64万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.53万/㎡
2016年5月	高層	3DK	70㎡〜	1,250万	17.75万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,833円。3LDKなら月額85,833円が相場です。

3SLDK

86,667円

75,000〜95,000円

3LDK

85,833円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	75,000円	962円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2014年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	90,000円	1,021円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,028円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。