コープ野村海老園
広島県広島市佐伯区海老園4丁目7-8 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均2,267万円です。2LDKが最も高く平均2,607万円、４ＬＤＫは平均1,248万円です。
２ＬＤＫ
2,267万
7件
３ＬＤＫ
1,791万
5件
４ＬＤＫ
1,248万
2件
1LDK
2,379万
2件
2LDK
2,607万
5件
4LDK
2,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,267万 | 1,815万 | 3,032万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,791万 | 1,062万 | 2,630万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,248万 | 1,134万 | 1,361万 |
| 1LDK | 2件 | 2,379万 | 2,379万 | 2,379万 |
| 2LDK | 5件 | 2,607万 | 2,046万 | 3,232万 |
| 4LDK | 3件 | 2,477万 | 2,371万 | 2,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて5.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.1万/㎡
8階以上
8件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園4丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 88.81m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩17分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩22分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村海老園 | 1985 | 35戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| 五日市シーサイドハイツ | 1975 | 80戸 | 19.6万 | 1,349万 |
| サーパス五日市南 | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| パラッシオ楽々園シービスタ | 2002 | 233戸 | 32.7万 | 2,240万 |
| サーパス海老園 | 1986 | 97戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| シティハウス海老園マリーナコート | 2011 | 154戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー楽々園 | 2027 | 87戸 | - | - |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| サンズガラリエ楽々園 | 2019 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.5万 | 25.1万 | - |
| 2LDK | 18.9万 | 23.3万 | 28.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。