パラッシオ楽々園シービスタの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2022年には140,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.8万円/㎡

レンジ

27.1〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン

34.0万円/㎡

補正係数 ×0.995

代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 222件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均3,173万円です。ーが最も高く平均4,079万円、2LDKは平均2,634万円です。

ー 2件 4,079万円

2SLDK 9件 2,885万円

2LDK 3件 2,634万円

3LDK 37件 3,173万円

4LDK 7件 3,334万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,079万	3,414万	4,743万
2SLDK	9件	2,885万	2,178万	3,579万
2LDK	3件	2,634万	2,588万	2,725万
3LDK	37件	3,173万	2,218万	4,895万
4LDK	7件	3,334万	2,725万	3,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（30.1万円）と比べて2.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階 30.1万/㎡ 31件

6-10階 34.8万/㎡ 20件

11-20階 32.8万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区楽々園6丁目7-6
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	233戸
専有面積	62.86m² ～ 106.96m²
分譲会社	西松建設アーバンコーポレイション
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立楽々園小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ楽々園シービスタ	2002	233戸	32.7万	2,240万
サーパス五日市南	2001	36戸	42.0万	2,880万
コープ野村海老園	1985	35戸	27.4万	2,080万
サーパス海老園	1986	97戸	29.4万	2,080万
ヴェルディ・ザ・タワー楽々園	2027	87戸	-	-
サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA-	2019	55戸	-	-
五日市シーサイドハイツ	1975	80戸	19.6万	1,349万
楽々園豊栄ハイツ	1974	64戸	18.8万	1,030万
サンズガラリエ楽々園	2019	55戸	-	-
シティハウス海老園マリーナコート	2011	154戸	-	-
ヴェルディ楽々園クレール	2017	38戸	48.6万	3,970万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,610万円	77.07㎡	33.9万円	3LDK	-	南
3,480万円	77.07㎡	45.2万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.7万	32.6万	28.4万	34.8万	34.3万	39.3万	44.6万	37.6万
2SLDK	-	26.5万	26.9万	27.4万	32.5万	-	44.0万	-
4LDK	21.4万	28.9万	-	27.9万	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.74万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.78万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.4万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.08万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.55万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,390万	44.04万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.4万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,660万	38.49万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.02万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.5万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,360万	30.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.87万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,920万	27.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,220万	32.45万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.95万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,920万	28.06万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.65万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.12万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	30.38万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,890万	24.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.75万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,890万	24.56万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.99万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.37万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.99万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.31万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.36万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.44万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.8万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.35万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,230万	31.8万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,260万	29.33万/㎡
2016年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	2,190万	32.01万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.01万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.12万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.21万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額106,682円。4LDKなら月額133,333円が相場です。

2SLDK 111,000円 108,000〜115,000円

3LDK 106,682円 92,000〜125,000円

4LDK 133,333円 130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 27件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,539円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,497円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,344円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,650円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,650円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,477円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,477円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,640円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,427円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,622円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,427円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,622円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,362円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,363円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,540円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡