五日市駅前のマンション相場
広島県広島市佐伯区五日市駅前 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区五日市駅前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約77件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築25年は35.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.7万/㎡
築5年
10件
45.1万/㎡
築10年
17件
41.2万/㎡
築15年
20件
36.7万/㎡
築20年
9件
37.0万/㎡
築25年
7件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。５ＬＤＫの平均価格は5,208万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,767万円
３ＬＤＫ
47件
3,202万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,122万円
４ＬＤＫ
18件
4,196万円
５ＬＤＫ
2件
5,208万円
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,858万円
取引実績
77件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.1万円から2026年は㎡40.9万円へ、17年間で+126.6%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,791万円
47件
４ＬＤＫ
3,289万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五日市駅前のマンション一覧（12棟）
ファミールリバーガーデン五日市駅前
築24年
| 地下1階付14階建
| 108戸
3,890万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランスイート五日市駅前イーストガーデン
築18年
| 15階建
| 98戸
5,100万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グランスイート五日市駅前センターガーデン
築19年
| 地下1階付15階建
| 133戸
3,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション五日市駅前
築28年
| 10階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買14件
島津マンション
築53年
| 5階建
| 53戸
480万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アンヴェール五日市駅前
築11年
| 12階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ポレスター五日市駅前
築15年
| 12階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランデュオ五日市駅前エスト
築32年
| 9階建
| 55戸
2,890万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス五日市駅前
築22年
| 10階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランデュオ五日市駅前ウエスト
築31年
| 地下1階付13階建
| 88戸
2,730万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルパーク五日市駅前
築28年
| 14階建
| 38戸
売買0件
グローバル五日市駅前
築35年
| 8階建
| 67戸
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市駅前は広島市佐伯区内7地区中1位（上位86%）。
単価33.0万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
五日市駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）