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島津マンション

広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-19 | 築53年 | 53戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には53,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均623万円です。2LDKが最も高く平均1,754万円、3DKは平均623万円です。
2LDK
5件
1,754万
3DK
6件
623万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,754万 1,601万 1,920万
3DK 6件 623万 425万 975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13.3万/㎡
4件
3階以上
16.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-19
築年月1973-05（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積53.04m² ～ 53.07m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
島津マンション 1973 53戸 9.1万 480万
グランデュオ五日市駅前ウエスト 1995 88戸 41.0万 2,730万
グランデュオ五日市駅前エスト 1994 55戸 44.7万 2,890万
ジェイシティ五日市駅前 1998 29戸 40.9万 2,880万
サーパス五日市駅前 2004 63戸 43.7万 3,180万
ヴェルパーク五日市駅前 1998 38戸 - -
ラインヴァント吉見園 2019 26戸 55.3万 4,230万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ 2019 144戸 62.9万 3,980万
サーパス吉見園 1997 21戸 33.4万 2,780万
ライオンズマンション五日市駅前 1998 27戸 33.9万 2,280万
アンヴェール五日市駅前 2015 44戸 46.9万 3,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202320242025
3DK 7.3万 7.8万 - - - 9.7万 9.8万 9.1万
2LDK - - 24.1万 21.8万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.05万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 520万 9.8万/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.17万/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.25万/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.35万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2016年6月 低層 3DK 55㎡〜 450万 7.82万/㎡
2015年10月 高層 3DK 50㎡〜 388万 7.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額53,400円。3DKなら月額53,400円が相場です。
2LDK
48,500円
42,000〜68,000円
3DK
53,400円
40,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 49,000円 923円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,281円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 42,000円 791円/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,036円/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,061円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 848円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 904円/㎡
2023年12月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 926円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,093円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,281円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 42,000円 729円/㎡
2017年6月 高層 3DK 55㎡〜 40,000円 695円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,093円/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,187円/㎡
2017年2月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,300円/㎡
2017年12月 高層 3DK 55㎡〜 40,000円 695円/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2015年1月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,138円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。