グランデュオ五日市駅前エスト
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 | 築32年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2022年は40.5万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,000円から2022年には93,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均2,293万円です。3LDKが最も高く平均2,963万円、３ＬＤＫは平均2,293万円です。
３ＬＤＫ
2,293万
7件
2LDK
2,932万
2件
3LDK
2,963万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,293万 | 1,927万 | 2,800万 |
| 2LDK | 2件 | 2,932万 | 2,927万 | 2,936万 |
| 3LDK | 5件 | 2,963万 | 2,473万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.7万/㎡
4-7階
5件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュオ五日市駅前エスト | 1994 | 55戸 | 44.7万 | 2,890万 |
| グランデュオ五日市駅前ウエスト | 1995 | 88戸 | 41.0万 | 2,730万 |
| 島津マンション | 1973 | 53戸 | 9.1万 | 480万 |
| サーパス五日市駅前 | 2004 | 63戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ヴェルパーク五日市駅前 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ジェイシティ五日市駅前 | 1998 | 29戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ラインヴァント吉見園 | 2019 | 26戸 | 55.3万 | 4,230万 |
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | - | 36.8万 | 33.9万 | 40.7万 |
| 2LDK | 30.8万 | - | - | - | - | 40.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額84,667円。
3LDK
75,000〜97,000円
84,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。