足守の土地相場
岡山県岡山市北区足守 | 42件の成約データ
岡山県岡山市北区足守の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,694円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて93%の差があります。
台形
4件
19万/坪
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
17万/坪
西
10件
14万/坪
南西
4件
12万/坪
北東
6件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
631万円
取引実績
42件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+52.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
520万円
47坪〜（155㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
820万円
50坪〜（165㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
900万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2020年第2四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2018年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
足守は岡山市北区内38地区中34位（上位11%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の加茂とは34%の差。