牟佐の土地相場

Name: 牟佐の土地相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区牟佐 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県岡山市北区牟佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約45件、前年比-20.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牟佐の土地

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

54,081円/坪

推定総額

406万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,649円高くなります。

4m未満

10万/坪

7件

4〜6m

10万/坪

14件

6〜8m

17万/坪

16件

8m以上

10万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて115%の差があります。

長方形

14万/坪

11件

ほぼ長方形

13万/坪

14件

ほぼ台形

13万/坪

7件

ほぼ正方形

9万/坪

3件

不整形

7万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

北東

14万/坪

3件

北

13万/坪

4件

東

13万/坪

9件

西

13万/坪

11件

南西

13万/坪

4件

北西

12万/坪

4件

南

12万/坪

6件

南東

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

2件

事務所

1件

牟佐 7.0万/坪(2.1万/㎡) 岡山市北区内 36位/38地区

平均坪単価

7.0万/坪

2.1万/㎡

前年比 ▼20.2%

平均価格

728万円

取引実績

45件

平均面積

115坪

379㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 54坪〜（180㎡〜） 9.2万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 333坪〜（1100㎡〜） 4.8万/坪

2025年第2四半期 130万円 27坪〜（90㎡〜） 4.8万/坪

2024年第4四半期 120万円 30坪〜（100㎡〜） 4.0万/坪

2024年第3四半期 620万円 53坪〜（175㎡〜） 11.7万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 191坪〜（630㎡〜） 8.4万/坪

2022年第4四半期 730万円 88坪〜（290㎡〜） 8.3万/坪

2021年第4四半期 670万円 56坪〜（185㎡〜） 12.0万/坪

2020年第4四半期 690万円 103坪〜（340㎡〜） 6.7万/坪

2020年第4四半期 1,100万円 100坪〜（330㎡〜） 11.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

牟佐は岡山市北区内38地区中36位（上位5%）。坪単価7.0万/坪。 1つ上の一宮山崎とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今

40.0万/坪

+467%

13 大安寺東町

28.5万/坪

+304%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 青江

27.2万/坪

+286%

26 楢津

14.8万/坪

+110%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 川入

14.4万/坪

+105%

28 西辛川

14.3万/坪

+103%

29 高松原古才

14.1万/坪

+101%

30 小山

13.9万/坪

+97%

31 高松

12.5万/坪

+77%

32 吉備津

11.5万/坪

+63%

33 加茂

9.9万/坪

+40%

34 足守

7.4万/坪

+4%

35 一宮山崎

7.1万/坪

+0%

36 牟佐 ◀

7.0万/坪

―

37 御津矢原

2.4万/坪

-67%

38 御津新庄

1.9万/坪

-72%

最寄り駅の相場

牟佐周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３	2.8万/㎡	-1.4%	住宅	玉柏 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牟佐の他の不動産相場

🏠 一戸建て

牟佐の一戸建て相場 →