御津矢原の土地相場
岡山県岡山市北区御津矢原 | 45件の成約データ
岡山県岡山市北区御津矢原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,412円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
28件
5万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
23件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
5万/坪
南東
20件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
平均価格
196万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、13年間で+54.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2016年第1四半期
70万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2015年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2015年第3四半期
120万円
51坪〜（170㎡〜）
2.3万/坪
2015年第2四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
2015年第2四半期
210万円
100坪〜（330㎡〜）
2.1万/坪
2015年第2四半期
240万円
85坪〜（280㎡〜）
2.8万/坪
2015年第1四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2015年第1四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
2015年第1四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津矢原は岡山市北区内38地区中37位（上位3%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の牟佐とは199%の差。