両備グレースマンション大元
岡山県岡山市北区西古松325-101 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 87.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・9件）で、平均3,065万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,520万円、３ＬＤＫは平均3,065万円です。
３ＬＤＫ
3,065万
9件
４ＬＤＫ
4,520万
2件
2LDK
3,370万
2件
3LDK
3,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,065万 | 1,995万 | 5,363万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,520万 | 4,302万 | 4,738万 |
| 2LDK | 2件 | 3,370万 | 3,236万 | 3,504万 |
| 3LDK | 2件 | 3,716万 | 2,699万 | 4,733万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ大元 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | - | 26.3万 |
| 2LDK | - | 30.5万 | 30.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,500円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。