アルファステイツ大元
岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ大元全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・7件）で、平均2,588万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均2,135万円です。
2SLDK
2,248万
3件
3LDK
2,135万
7件
3SLDK
2,236万
6件
4LDK
2,588万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,248万 | 1,916万 | 2,750万 |
| 3LDK | 7件 | 2,135万 | 1,939万 | 2,310万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,236万 | 1,875万 | 3,106万 |
| 4LDK | 7件 | 2,588万 | 1,950万 | 3,405万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
21.6万/㎡
4-7階
5件
23.3万/㎡
8階以上
3件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 86.15m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ大元は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ大元 |
1995年 | 9階建 | 24戸 | 32件 | 20.7万 | 6件 | - |
|
2 アルファステイツ大元2 |
1998年 | 9階建 | 30戸 | 14件 | 24.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大元 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| サーパス西古松2 | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| ポレスター西古松 | 2012 | 42戸 | - | - |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | - | - | 18.6万 | - | - | 23.9万 | 22.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 23.9万 | 24.1万 | 23.1万 | 23.8万 | - |
| 3SLDK | 21.2万 | 20.5万 | 20.5万 | - | - | - | 21.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 23.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。