クリーンピア大元

岡山県岡山市北区大元1丁目7-22 | 築31年 | 48戸

推定相場

クリーンピア大元

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で49.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.2〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.955

代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均2,334万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均1,971万円です。

４ＬＤＫ

3件

2,558万

３ＬＤＫ

8件

2,334万

2SLDK

5件

2,034万

2LDK

7件

2,307万

3LDK

6件

1,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	2,558万	2,000万	2,894万
３ＬＤＫ	8件	2,334万	1,858万	2,933万
2SLDK	5件	2,034万	1,734万	2,667万
2LDK	7件	2,307万	1,855万	2,554万
3LDK	6件	1,971万	1,580万	2,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

7件

4-7階

23.6万/㎡

5件

8階以上

25.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大元1丁目7-22
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	55.25m² ～ 67.50m²
施工会社	松村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア大元	1995	48戸	23.4万	1,580万
アルファステイツ大元	1995	24戸	22.6万	1,950万
パークホームズ大元ブライトコート	2007	62戸	35.7万	2,600万
ビ・ウェル大元一丁目	2025	27戸	-	-
メサージュ上中野	2001	20戸	30.7万	2,499万
両備グレースマンション大元	2000	51戸	26.3万	2,300万
サーパス西古松2	1990	104戸	31.9万	2,580万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
サーパス大元東公園	2013	58戸	40.9万	3,480万
アルファ西古松	1990	20戸	13.6万	320万
西古松パークホームズ	2001	35戸	32.7万	2,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	67.5㎡	36.9万円	2LDK+S（納戸）	-	東
2,490万円	67.5㎡	36.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.2万	-	23.6万	-	24.3万	-	-	23.4万
2SLDK	-	-	-	19.1万	-	24.1万	35.4万	-
2LDK	22.4万	21.8万	-	25.0万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2025年4月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.41万/㎡
2024年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2024年4月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.97万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.9万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.9万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.12万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.61万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,330万	21.79万/㎡
2017年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.87万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.23万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.82万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.94万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.94万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.82万/㎡
2013年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,060万	15.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,334円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,388円/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,388円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。