サーパス大元東公園
岡山県岡山市北区西古松249-107 | 築13年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,546万円です。2SLDKが最も高く平均4,405万円、3LDKは平均3,546万円です。
2SLDK
4,405万
2件
2LDK
3,630万
3件
3LDK
3,546万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,405万 | 3,883万 | 4,926万 |
| 2LDK | 3件 | 3,630万 | 3,496万 | 3,764万 |
| 3LDK | 7件 | 3,546万 | 2,922万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
37.5万/㎡
11-20階
6件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| プレディア西古松ガーデンコート | 2022 | 66戸 | 47.9万 | 4,100万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| コープ野村西古松 | 1984 | 56戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| リビンコート下中野 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.5万 | - | - | - | - | - | 40.9万 |
| 3LDK | 35.4万 | 34.4万 | 35.3万 | - | 39.7万 | 38.4万 | 38.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。