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アルファステイツ大元駅前

岡山県岡山市北区西古松53-1 | 築22年 | 129戸

推定相場
アルファステイツ大元駅前
最新データ 2026年3月
売買35件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（33.2万円）を35.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には121,625円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.498
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 667件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均3,635万円です。3SLDKが最も高く平均4,224万円、2LDKは平均2,827万円です。
2LDK 4件 2,827万円
3LDK 25件 3,635万円
3SLDK 2件 4,224万円
4LDK 2件 3,920万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,827万 2,528万 3,355万
3LDK 25件 3,635万 2,659万 4,950万
3SLDK 2件 4,224万 4,107万 4,341万
4LDK 2件 3,920万 3,461万 4,378万

階数別の㎡単価

1-3階 34.2万/㎡ 12件
4-7階 35.7万/㎡ 5件
8階以上 31.7万/㎡ 18件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松53-1
築年月2004-04（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数129戸
専有面積62.64m² ～ 100.15m²
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ大元駅前 2004 129戸 45.0万 3,280万
サーパス大元東公園 2013 58戸 40.9万 3,480万
プレディア西古松ガーデンコート 2022 66戸 47.9万 4,100万
両備グレースマンション大元 2000 51戸 26.3万 2,300万
アルファ西古松 1990 20戸 13.6万 320万
コープ野村西古松 1984 56戸 27.7万 1,790万
フォーラム西古松 1986 53戸 22.5万 1,480万
西古松パークホームズ 2001 35戸 32.7万 2,290万
クリーンピア大元駅前 1987 71戸 - -
ライオンズマンション西古松 1990 18戸 12.2万 790万
クリーンピア大元 1995 48戸 23.4万 1,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 22件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 28.8万 30.1万 - - 33.2万 36.6万 38.1万 43.8万
4LDK - - - 36.8万 - 31.1万 - -
2LDK - - 28.5万 - 33.0万 - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.66万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,490万 45.39万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.08万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.79万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.65万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.92万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,380万 36.08万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,950万 31.12万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.78万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.04万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,150万 36.53万/㎡
2022年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,490万 36.81万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.5万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.12万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.01万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,850万 30.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,700万 31.31万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.01万/㎡
2016年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 31.93万/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,320万 30.17万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,700万 27.15万/㎡
2015年12月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,550万 29.57万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.85万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.19万/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.25万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.53万/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.53万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,700万 28.48万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,830万 27.74万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額125,091円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK 117,833円 115,000〜127,000円
2SLDK 129,556円 121,500〜140,000円
3LDK 125,091円 120,000〜140,000円
3SLDK 126,667円 120,000〜140,000円
4LDK 155,000円 135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 47件
15〜20万 2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,587円/㎡
2023年6月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,607円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,587円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 122,000円 1,415円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,743円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,484円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,607円/㎡
2022年9月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2022年4月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,878円/㎡
2022年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2022年10月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,878円/㎡
2021年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,409円/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,587円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,743円/㎡
2020年2月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,878円/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,484円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 121,500円 1,637円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,738円/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,647円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,878円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 121,500円 1,637円/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 121,500円 1,552円/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,660円/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,596円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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