リビンコート下中野
岡山県岡山市北区下中野373-2、14 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリビンコート下中野全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 85.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均3,145万円です。4LDKが最も高く平均3,782万円、４ＬＤＫは平均2,804万円です。
３ＬＤＫ
3,103万
8件
４ＬＤＫ
2,804万
5件
3LDK
3,145万
8件
4LDK
3,782万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,103万 | 2,816万 | 3,667万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,804万 | 1,254万 | 3,969万 |
| 3LDK | 8件 | 3,145万 | 2,688万 | 3,627万 |
| 4LDK | 3件 | 3,782万 | 3,416万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて3.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
28.1万/㎡
4-7階
7件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区下中野373-2、14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | カイタックリビング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
リビンコート下中野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 7階建 | 42戸 | 2件 | 37万 | - | - |
| 壱番館 | 2003年 | 7階建 | 42戸 | 14件 | 30.2万 | - | - |
| 弐番館 | 2006年 | 7階建 | 42戸 | 10件 | 30.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコート下中野 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| アマネセール下中野 | 1995 | 30戸 | 22.9万 | 1,650万 |
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| レジデンス上中野 | 1997 | 18戸 | - | - |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.6万 | - | 27.5万 | - | 31.4万 | 30.0万 | 37.0万 |
| 4LDK | 28.4万 | 30.1万 | 30.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。