朝日プラザ岡山西古松
岡山県岡山市北区西古松1丁目36-19 | 築36年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均1,891万円です。3SLDKが最も高く平均2,447万円、3DKは平均1,434万円です。
1SLDK
1,869万
3件
2LDK
1,627万
5件
2SLDK
1,711万
3件
3DK
1,434万
3件
3LDK
1,891万
14件
3SLDK
2,447万
3件
4LDK
2,061万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,869万 | 1,702万 | 1,952万 |
| 2LDK | 5件 | 1,627万 | 997万 | 1,969万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,711万 | 1,408万 | 2,034万 |
| 3DK | 3件 | 1,434万 | 1,172万 | 1,812万 |
| 3LDK | 14件 | 1,891万 | 880万 | 2,647万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,447万 | 1,756万 | 3,111万 |
| 4LDK | 3件 | 2,061万 | 1,960万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
21万/㎡
4-7階
6件
17.9万/㎡
8階以上
16件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目36-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
🚉
徒歩12分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| サーパス西古松2 | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西古松 | 1990 | 18戸 | 12.2万 | 790万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 60.05㎡ | 34.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 23.9万 | 24.0万 | - | 28.0万 | - | - | 14.7万 |
| 3DK | 16.3万 | - | - | - | - | - | 17.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 19.4万 | - | - | 14.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 23.8万 | 26.1万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 816万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,110万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額79,333円。3LDKなら月額79,333円が相場です。
2SLDK
75,000〜90,000円
80,500円
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
70,000〜88,000円
79,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。