アルファスマート西古松西公園
岡山県岡山市北区西古松西町1-35 | 築12年 | 40戸
推定相場
アルファスマート西古松西公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（42.2万円）より10.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
45.7〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,524万 | 2,900万 | 4,210万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| エバーグリーン野田 | 1977 | 13戸 | 9.0万 | 480万 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2012 | 32戸 | 40.8万 | 3,800万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー野田 | 2026 | 117戸 | - | - |
| サーパス西古松2 | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 76.42㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。