ロイヤルガーデン野田
岡山県岡山市北区野田2丁目9-103 | 築14年 | 32戸
推定相場
ロイヤルガーデン野田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（30.1万円）を35.6%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.526
代表面積 84.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、3LDKは平均3,178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,214万 | 3,214万 | 3,214万 |
| 3LDK | 5件 | 3,178万 | 2,206万 | 4,279万 |
| 4LDK | 11件 | 4,084万 | 3,380万 | 5,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて7.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-103 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 93.22m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業中国支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
大元小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン野田 | 2012 | 32戸 | 40.8万 | 3,800万 |
| エバーグリーン野田 | 1977 | 13戸 | 9.0万 | 480万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松 | 2012 | 42戸 | - | - |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| ビウェル野田公園 | 2001 | 60戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー野田 | 2026 | 117戸 | - | - |
| シティパル野田公園 | 1988 | 87戸 | - | - |
| アルファステイツ大元中央公園 | 2027 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 87.17㎡ | 34.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,390万円 | 93.22㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,450万円 | 84.81㎡ | 40.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,680万円 | 93.22㎡ | 39.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.7万 | 33.3万 | 34.0万 | 38.7万 | 36.3万 | 38.9万 | 38.5万 |
| 3LDK | - | - | 32.6万 | 31.5万 | 31.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 40.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,556円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。