ロイヤルガーデン野田

岡山県岡山市北区野田2丁目9-103 | 築14年 | 32戸

推定相場

ロイヤルガーデン野田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.414

代表面積 84.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、3LDKは平均3,178万円です。

2LDK

2件

3,214万

3LDK

5件

3,178万

4LDK

11件

4,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,214万	3,214万	3,214万
3LDK	5件	3,178万	2,206万	4,279万
4LDK	11件	4,084万	3,380万	5,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて7.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.9万/㎡

4件

4-7階

35.2万/㎡

6件

8階以上

38.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田2丁目9-103
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	66.52m² ～ 93.22m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業中国支店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩15分

学区情報

小学校

大元小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン野田	2012	32戸	40.8万	3,800万
エバーグリーン野田	1977	13戸	9.0万	480万
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
ポレスター西古松	2012	42戸	-	-
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
ビウェル野田公園	2001	60戸	-	-
ヴェルディ・ザ・タワー野田	2026	117戸	-	-
シティパル野田公園	1988	87戸	-	-
アルファステイツ大元中央公園	2027	52戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,390万円	93.22㎡	36.4万円	4LDK	-	南
3,390万円	87.17㎡	38.9万円	4LDK	-	南
3,580万円	84.81㎡	42.2万円	3LDK	-	南
3,680万円	93.22㎡	39.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023	2024	2025	2026
4LDK	28.7万	33.3万	34.0万	38.7万	36.3万	38.9万	38.5万
3LDK	-	-	32.6万	31.5万	31.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.77万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.26万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.41万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.01万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,730万	40.02万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.41万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.32万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.92万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.32万/㎡
2023年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.57万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.84万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.96万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,430万	28.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,556円。

4LDK

145,556円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,502円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,500円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,455円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,502円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,500円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,609円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,607円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。