リビンコートプライム伊福町

岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 | 築19年 | 94戸

推定相場

リビンコートプライム伊福町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201520182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.414

代表面積 87.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均5,276万円です。3LDKが最も高く平均5,276万円、2LDKは平均4,222万円です。

2LDK

5件

4,222万

3LDK

11件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,222万	3,989万	4,410万
3LDK	11件	5,276万	4,052万	7,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

42.7万/㎡

6件

4-7階

39.3万/㎡

2件

8階以上

45.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	72.28m² ～ 104.50m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビンコートプライム伊福町	2007	94戸	47.4万	4,950万
アルファステイツ岡山駅西	2010	90戸	38.7万	2,150万
リビンコートプライム京山	2015	26戸	44.7万	4,980万
リビンコートプライム奉還町	2013	84戸	47.1万	4,500万
ロイヤルガーデン岡山運動公園	2004	74戸	-	-
パークホームズ岡山駅西	2007	24戸	-	-
ロイヤルガーデン伊福町	2016	45戸	42.4万	3,000万
アビタシオン奉還町	1996	63戸	29.2万	1,990万
コープ野村京山	1983	56戸	-	-
ヴェルディ伊福町	2018	29戸	49.1万	4,450万
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2	2009	44戸	49.2万	4,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	42.9万	44.0万	-	43.3万	43.2万	47.8万	41.1万	47.4万
2LDK	-	45.5万	45.4万	-	-	46.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,950万	47.37万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.97万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.26万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.8万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,490万	42.97万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.48万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,300万	43.34万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.38万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.52万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.85万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.57万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	42.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,444円。

3LDK

154,444円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,336円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,627円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,832円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,632円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。